Loppukatselmus
Loppukatselmus tilataan rakennusvalvonnasta, siltä rakennustarkastajalta joka luvan on käsitellyt. Loppukatselmus tilataan sähköpostilla tai puhelimitse.
Katselmuksella tulee olla läsnä (MRL 150 §, sovelletaan ennen 1.1.2025 jätetyissä hakemuksissa):
- rakennushankkeeseen ryhtyvä, vastaava työnjohtaja ja suunnittelijoita tai erityisalan työnjohtajia, jos heidän asiantuntemustaan tarvitaan jonkin katselmukseen liittyvän asian selvittämisessä.
Katselmuksella tulee olla läsnä (RakL 112 §, sovelletaan 1.1.2025 jälkeen jätetyissä hakemuksissa):
- vastaavan työnjohtaja. Suunnittelijoiden ja erityisalan työnjohtajien on oltava läsnä katselmuksessa, jos heidän asiantuntemustaan tarvitaan jonkin katselmukseen liittyvän asian selvittämisessä.
Rakentamislain 122 §:n mukaan loppukatselmus voidaan toimittaa, kun rakentamishankkeeseen ryhtyvä on ilmoittanut rakennusvalvontaviranomaiselle, että:
1) rakennustyö on saatettu loppuun rakentamisluvan ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti;
2) rakennusvalvontaviranomaisen määräämät katselmukset ja tarkastukset sekä niissä vaaditut toimenpiteet on tehty (sähkötarkastus pöytäkirja, ilmanvaihtomittaukset ja säätöpöytäkirja, käyttöveden painekoepöytäkirja tallennettu Lupapisteen -asiointipalveluun);
3) muuhun lakiin perustuvat ja rakennuksen käyttöturvallisuuteen olennaisesti vaikuttavat tarkastukset ja niissä vaaditut toimenpiteet on tehty (luvassa määrätyt pelastuslaitoksen palotarkastukset, väestönsuojatarkastus tehty ja pöytäkirja tallennettu Lupapisteen -asiointipalveluun);
4) rakennustyön tarkastusasiakirjaan on tehty 118 §:ssä edellytetyt merkinnät ja tarkastusasiakirjan yhteenveto on toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle (Lupapisteessä tarkistusasiakirjat täytetty);
5) rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje, jos sellainen on laadittava, on valmis ja toimitettavissa rakennuksen omistajalle;
6) ympäristönsuojelulain mukainen lupa tai ilmoitusasiassa tehty päätös, jos sellaista tarvitaan rakennuksen käyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan, on täytäntöönpanokelpoinen;
7) rakennuskohteen toteutusta vastaavat rakennussuunnitelmat ja erityissuunnitelmat on toimitettu kunnalle toteumamallina tai muutoin koneluettavassa muodossa;
8) toteutuksen aikaisille poikkeamisille on saatu kunnan lupa tai hyväksyntä;
9) rakennus alittaa sille ilmastoselvityksellä osoitetun 38 a §:ssä säädetyn hiilijalanjäljen raja-arvon;
10) rakennuksen 38 §:n 3 momentin mukainen rakennustuoteluettelo on päivitetty;
11) tontti on merkitty 43 b §:n mukaisesti kiinteistörekisteriin.
Maankäyttö- ja rakentamislain 153 §:n mukaan loppukatselmus voidaan toimittaa, kun rakentamishankkeeseen ryhtyvä on ilmoittanut rakennusvalvontaviranomaiselle, että:
1) rakennustyö on saatettu loppuun rakennusluvan sekä rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti;
2) rakennusvalvontaviranomaisen määräämät katselmukset ja tarkastukset sekä niissä vaaditut toimenpiteet on tehty;
3) muuhun lakiin perustuvat ja rakennuksen käyttöturvallisuuteen olennaisesti vaikuttavat tarkastukset ja niissä vaaditut toimenpiteet on tehty;
4) rakennustyön tarkastusasiakirjaan on tehty 150 f §:ssä edellytetyt merkinnät ja tarkastusasiakirjan yhteenveto on toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle;
5) rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje, jos sellainen on laadittava, on riittävässä laajuudessa valmis ja toimitettavissa rakennuksen omistajalle; ja
6) ympäristönsuojelulain mukainen lupa, jos sellaista tarvitaan rakennuksen käyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan, on saanut lainvoiman.
Loppukatselmus tilataan vasta, kun rakennus sekä sen ympäristö on täysin valmiina ja osittaisessa loppukatselmuksessa havaitut puutteet on korjattu. Loppukatselmus tulee suorittaa luvan voimassaolon aikana.
Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen loppukatselmuksessa käyttöön otettavaksi.
Hankkeeseen ryhtyvän on muistettava, että osittainen loppukatselmus (eli ns. käyttöönottokatselmus) ei ole lopullinen loppukatselmus. Kun koko rakennushanke on saatu valmiiksi mm. piha- ja ulkoilualueiden osalta valmiiksi, on tehtävä vielä varsinainen loppukatselmus. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on haettava loppukatselmuksen toimittamista myönnetyn luvan voimassaoloaikana. Loppukatselmuksen pyytäminen luvan voimassaolon aikana on siis hankkeeseen ryhtyvän velvollisuus.
Luvan voimassaolon jälkeen pidetystä loppukatselmuksesta perimme taksan mukaisen hinnan.