TARVITSEN POIKKEAMISLUPAA?
Poikkeaminen
Kaupunki vastaa kaavoista poikkeamisista sekä käyttötarkoituksen muutoksen edellyttämästä poikkeamispäätöksestä. Päätöksen valmistelee kaupunkisuunnittelun viranhaltija. Rakentamislupamenettelystä vapautettujen rakennusten osalta poikkeamiset pääsääntöisesti valmistelee alueen vastaava rakennustarkastaja.
Poikkeaminen kaavasta
Mikäli rakentamisessa on tarvetta poiketa asemakaavasta tai muista lainvoimaisista säännöksistä, on haettava poikkeamispäätös ennen rakentamisluvan hakemista. Poikkeamiseen tulee aina olla perusteltu syy. Myönteisen poikkeamisluvan lisäksi tarvitaan aina rakentamislupa ellei kyse ole rakentamislain 42 §:n mukaisesta luvasta vapautetusta rakentamisesta.
Poikkeamishakemuksen prosessi , tästä linkistä tarkemmin poikkeamisluvan hakemisen etenemisestä.
Rakennushanke- ja lupaprosessi, tästä linkistä tarkemmin rakentamisluvan hakemisen etenemisestä.
Rakentaminen suunnittelutarvealueella
Suunnittelutarvealueen säännösten mukaan sijoittamislupa voidaan ratkaista joko erillisellä sijoittamisluvalla tai rakentamisluvan yhteydessä.
Sijoittumisen edellytyksien tarkastelua suunnittelutarvealueella saatetaan tarvita, kun rakennetaan asemakaavoitetun alueen ulkopuolelle olemassa olevan rakennuskannan läheisyyteen tai rakennusjärjestyksessä tai yleiskaavassa määrätyille suunnittelutarvealueille. Kaavatilanne tulee aina tarkistaa kaupunkisuunnittelusta. Myönteisen suunnittelutarveratkaisun lisäksi tarvitaan aina rakentamislupa.
Sijoittamisen edellytykset tarkastellaan joko erillisellä sijoittamislupapäätöksenä tai rakentamislupapäätöksen, jotka ratkaisee rakennusvalvonnan viranhaltija. Ainoastaan uusiutuvan energiahankkeen erillisestä sijoittamisluvasta päättää kaavoitusinsinööri.
Poikkeamisen hakeminen
Ennen poikkeamisen hakemista ole yhteydessä kaupunkisuunnitteluun ja kysy etukäteen edellytyksiä poikkeamiselle, näin säästyt turhalta hakuprosessilta.