fi sv en
fi sv en
Etusivu»Asuminen ja ympäristö»Rakentaminen»Poikkeaminen ja suunnittelutarvealueet

Poikkeaminen ja suunnittelutarvealueet

Kaupunki vastaa kaavoista poikkeamisista sekä käyttötarkoituksen muutoksen edellyttämästä poikkeamispäätöksestä. Poikkeamiset valmistelee kaavoituksen viranhaltija ja rakentamisluvasta vapautettujen rakennusten osalta rakennustarkastajat.

Poikkemislupa-asiat ja  tiedusteltu www.lupapiste.fi kautta.

Yhteydenottopyynnöt ja tiedustelut poikkeamisluvat@mikkeli.fi tai kaavoitusinsinööri Minna Frosti   040 129 4250. (Sijainen asemakaavapäällikkö Kalle Räinä 044 794 2525.)

Poikkeaminen kaavasta

Mikäli rakentamisessa on tarvetta poiketa asemakaavasta tai muista lainvoimaisista säännöksistä, on haettava poikkeamispäätös ennen rakentamisluvan hakemista. Poikkeamiseen tulee aina olla perusteltu syy. – Myönteisen poikkeamisluvan lisäksi tarvitaan aina rakentamislupa.

Suunnittelutarvealueen säännösten mukainen sijoittamislupa

Sijoittamislupa ratkaistaan rakentamisluvan yhteydessä tai erillisenä sijoittamislupana rakennusvalvonnassa. Lupa saatetaan tarvita, kun rakennetaan asemakaavoitetun alueen ulkopuolelle olemassa olevan rakennuskannan läheisyyteen. Kaavatilanne tulee aina tarkistaa kaupunkisuunnittelusta.

Vireillä olevat merkittävimmät poikkeamislupahakemukset (mastot yms.)

Poikkeamisen hakeminen

Ennen poikkeamisen hakemista ole yhteydessä kaupunkisuunnitteluun ja kysy etukäteen edellytyksiä poikkeamiselle, näin säästyt turhalta hakuprosessilta.

Hakemuksen jättäminen

Poikkeamista haetaan Mikkelin kaupunkisuunnittelulta rakentamislain 57 §:n mukaiset kunnan ratkaistaviksi kuuluvat poikkeamiset.

Poikkeuslupia voi myös hakea sähköisesti Lupapiste.fi palvelun kautta, lisätietoa kohdasta Poikkeamisen hakeminen.

Poikkeamislupahakemus laskutetaan Maankäyttö ja kaupunkirakenteen taksan mukaan.

Naapureiden kuuleminen

Naapureina pidetään yleensä rakennuspaikan viereisten sekä suoraan ja vinoittain vastapäätä (n. 200 m etäisyydellä kadun, tien tai kapean vesistön yli) olevien tonttien/rakennuspaikkojen omistajia tai haltijoita. Hakemuksen käsittelyn nopeuttamiseksi hakijan tulisi itse suorittaa kaikkien naapureiden kirjallinen kuuleminen. Viranomaisen kuullessa naapureita viran puolesta peritään kuulemisesta aiheutuneet kustannukset Maankäyttö- ja kaupunkirakenteen taksan mukaisesti. Lomakkeita ja ohjeita saa kaupunkisuunnittelusta ja internetsivuilta.

Tarvittavat liitteet

Tarvittavat liitteet tallennetaan Lupapisteeseen PDF/A –muodossa.

  • Asemapiirros 1:200, 1:500, (1:1000) 
  • Asema-, ranta-asema- ja yleiskaava-alueella ote kaavasta (karttakopiot saatavissa kaupungin Maankäyttö- ja kaupunkirakenneyksiköstä, Maaherrank. 9 – 11, 2. kerros)
  • Muulla alueella rekisteri kartta 1:10 000  ja tarvittaessa tilan lohkomiskartat karttakopiot on saatavissa Maanmittauslaitoksen palvelupisteestä Jääkärinkatu 14 (PL69), Mikkeli 50100 puh. 029 530 1110
  • Kerrosalalaskelma
  • Mikäli lainhuuto ei ole ajan tasalla kiinteistötietojärjestelmässä, tulee toimittaa kauppakirja luvan liitteeksi.
  • Selvitys naapureiden kuulemisesta 
  • Valtakirja tarvittaessa

Toimita hakemus

Kun hakemuksella on kaikki tarvittavat liitteet, voit jättää hakemuksen vireille Lupapisteessä.

Paperinen hakemus toimitetaan:

kaupunkisuunnitteluun
toimistosihteeri Kirsi Avelin

Hakemusten käsittely

Hakemus liitteineen toimitetaan Lupapiste.fi palvelun kautta. Rakennusvalvonta ja kaupunkisuunnittelu neuvottelee hakemuksesta ja pyytää tarvittavat lausunnot.  Poikkeamispäätös annetaan kuulutuksen jälkeen. Päätöksen antamisesta ilmoitetaan kaupungin verkkosivuilla. Päätöksen katsotaan tällöin tulleen kaikkien asianosaisten tietoon. Päätös tulee nähtäville Lupapisteeseen ja lähetetään hakijalle. tiedoksisaannista (7 päivää) alkaa 30 päivän valitusaika, jonka aikana päätökseen tyytymätön saa hakea siihen muutosta tekemällä siitä oikaisuvaatimuksen kirjallisesti Mikkelin kaupungin kaupunkiympäristölautakunnan lupa- ja valvontajaostolle. Mikäli päätöksestä ei valiteta, se saa lainvoiman. Poikkeamispäätöksellä ratkaistaan vain kysymys poikkeamisen sallittavuudesta, ja päätöksen voimassaoloaikana (mainitaan päätöksessä ja on 1-2 vuotta) on haettava rakentamislupaa. Mikäli rakentamislupaa ei haeta ko. aikana, on poikkeamista haettava uudelleen. Rakentamislupa voidaan myöntää lainvoimaa vailla olevan poikkeamispäätöksen perusteella. Rakentamisluvassa on kuitenkin tällöin määrättävä, ettei rakentamista saada aloittaa ennen poikkeamispäätöksen lainvoimaisuutta.

Y H T E Y S T I E D O T

Kaupungin virastotalo

Maaherrankatu 9-11, 3.krs
PL 33
50101 MIKKELI

Fax: 015 194 2613

Poikkemislupa-asiat ja  tiedusteltu www.lupapiste.fi kautta.

Poikkeamislupien käsittely on poikkeuksellisesti viivästynyt.

Yhteydenottopyynnöt ja tiedustelut poikkeamisluvat@mikkeli.fi tai kaavoitusinsinööri Minna Frosti   040 129 4250. (Sijainen asemakaavapäällikkö Kalle Räinä 044 794 2525.)

Hakemusasiakirjat